Domácí kancelář: musí pronajímatel souhlasit?

Carola Felchner je nezávislá spisovatelka v lékařském oddělení a certifikovaná poradkyně pro školení a výživu. Než se v roce 2015 stala nezávislou novinářkou, pracovala pro různé odborné časopisy a online portály. Před zahájením stáže studovala překlady a tlumočení v Kemptenu a Mnichově.

Více o odbornících na Veškerý obsah je kontrolován lékařskými novináři.

Znamená domácí kancelář komerční využití rezidenční nemovitosti? A musí to pronajímatel povolit? Odpovědi německé asociace nájemníků.

Každý, kdo si pronajal svůj byt k obytným účelům, nesmí používat místnosti ke komerčním účelům. Nabízí se otázka: Počítá se práce z domova jako komerční využití? Ne nutně, jak vysvětluje Německá asociace nájemníků. Odvolává se na rozhodnutí Spolkového soudního dvora (BGH).

Pracujte co nejméně nenápadně

Podle BGH mohou nájemci pracovat z domova a mohou vykonávat svou nezávislou nebo komerční činnost, pokud neexistuje nepřiměřené obtěžování spolubydlících prostřednictvím zákaznického provozu (Az.: VIII ZR 165/08). Práce ve vašich čtyřech stěnách je také povolena, pokud se charakter bytu nezmění a nebudou provedeny žádné strukturální změny.

Když musí pronajímatel souhlasit

Ve všech ostatních případech je vždy vyžadován souhlas pronajímatele. To již platí v případě, že je byt dán živnostenskému úřadu jako stálá provozovna a využíván jako adresa podnikání, rozhodl BGH v jiném případě (Az.: VIII ZR 149/13). Soudci v Karlsruhe rozhodli, že placená péče o několik dětí - zde pět dětí - jako hlídače dětí je zakázána jako dílčí komerční využití.

Bez svolení hrozí výpověď

Každý, kdo v bytě vykonává profesionální činnost bez svolení pronajímatele, riskuje varování a případné ukončení z důvodu užívání nemovitosti k pronájmu v rozporu se smlouvou, vysvětluje sdružení nájemníků. Komerční využití je povoleno pouze tehdy, je -li to stanoveno v nájemní smlouvě nebo pokud s tím souhlasí pronajímatel. (caf / dpa)

Tagy:  péče o seniory prevence zprávy